Was Sie über den Immobilienkauf in Südwest Florida wissen sollten
Warum in Südwest Florida kaufen?
Die Immobilienpreise in diesem Gebiet sind seit 2012 in jedem Jahr gestiegen. Ende 2022 haben sie sich stabilisiert und sind in der zweiten Jahreshaelfte von 2023 sogar geringfuegig gefallen. Das Inventar an bestehenden Häusern zu marktgerechten Preisen war bislang gering und fuer die bestehende starke Nachfrage zu knapp. Dadurch blieben die Immobilienpreise im allgemeinen stabil, speziell im Gebiet Cape Coral-Fort Myers. Durch eine Zunahme der auf den Markt kommenden Haeuser seit Ende 2023 und eine Verlaengerung der Zeit von 5-7 Monaten, um verkauft zu werden, hat sich der Markt zu einem Kaeufer-Markt entwickelt. Mehr Informationen hierzu finden Sie in unserem Blog.
Für Europäer sind oft noch folgende Punkte für den Erwerb einer Immobilie ausschlaggebend:
- Vielfache Flugverbindungen von verschiedenen europäischen Flughaefen machen auch Kurzreisen interessant und sind unbeschwerlich und bequem.
- Vom internationalen Flughafen in Fort Myers ist man in ca. 30 Minuten in Cape Coral und Umgebung.
- Da Southwest Florida das ganze Jahr über ein weltweit beliebtes Urlaubsgebiet ist, sind Immobilien als selbstgenutztes Feriendomizil, als Wertanlage, als Vermietungsobjekt oder Investment hoch im Kurs.
Warum über uns kaufen?
Bei unserem deutsch sprechenden Team stehen die persönliche Betreuung und ein vertrauensvolles Verhältnis zwischen Ihnen und uns im Vordergrund.
Wir kennen den hiesigen Markt aus langjähriger Erfahrung seit 2005 und haben Zugriff auf alle auf dem Markt vorhandenen Immobilienangebote. Unsere detailorientierte Bearbeitung Ihrer Vorstellungen mit unseren ehrlichen und professionellen Beurteilungen garantieren Ihnen eine unbeschwerte Abwicklung des für Nicht-Amerikaner oft kompliziert erscheinenden Kaufabschlusses.
Saemtliche Gebuehren, wie Maklerprovision und notariell anfallende Kosten bei Vertragsabschluss wurden bislang vom Verkaeufer getragen. Seit 17. August 2024 muessen die Gebuehren fuer den Makler des Kaeufers jedoch separat verhandelt werden, der Verkaeufer ist nicht mehr verpflichtet, diese Kosten zu tragen. Im MLS duerfen die Makler- Provisionen nicht mehr veroeffentlicht werden. Wir gehen davon aus, dass in den meisten Faellen der Verkaeufer bereit ist, die Provision fuer den Makler des Kaeufers – so wie in der Vergangenheit - zu uebernehmen. Unabhaengig davon ist ab 17. August 2024 eine vertragliche Vereinbarung zwischen Kaeufer und Makler erforderlich. Wir wuerden Ihnen die entsprechenden aktuellen Formulare zukommen lassen und diesen zusaetzlichen Aufwand fuer Sie unkompliziert abwickeln. Sie koennen sich darauf verlassen, dass wir fuer Sie die von Ihnen gewuenschte Immobilie zeitnah und preisguenstig finden werden.
Nach einem Vertragsabschluss fuer ein Haus sollten Sie als Kaeufer in jedem Fall ein Gutachten erstellen lassen (ca.$500), um zu wissen, in welchem Zustand das Haus ist. Wir arbeiten mit verschiedenen Firmen zusammen und koennen Ihnen Empfehlungen geben, wen Sie fuer die "Home Inspection" einschalten sollten.
Aufgrund des Gutachtens sind oft weitere Fachleute hinzuzuziehen, die wir Ihnen alle kurzfristig zur Verfuegung stellen koennen, z. B. fuer Untersuchungen der seawall, des Daches oder der Sanitaer- oder Elektroanlagen.
Danach ist es oft erforderlich, mit dem Verkaeufer bzw. Makler des Verkaeufers zu verhandeln. Wir uebernehmen das fuer Sie und koennen ruhigen Gewissens behaupten, dass wir stets sehr erfolgreich fuer unsere Kunden verhandelt haben.
Es ist ausserdem zu empfehlen, sich vor Kaufabschluss Angebote fuer die Hausversicherung und die Flutversicherung ( falls erforderlich) einzuholen, auch dabei beraten wir Sie gerne.
Sie koennen sich direkt und unkompliziert mit den von uns empfohlenen Firmen in Verbindung setzen:
- Unsere "In-House" Title Company TITLE GROUP OF FORT MYERS, LTD.
- OmniOne Title Services, LLC
- Unsere "In-House" Versicherungsagentur Heidrick & Company Insurance & Risk Management
Peter Craig
Business Development Executive
Heidrick & Company Insurance & Risk Management
Ph(239) 686-0401
7910 Summerlin Lakes Dr
Fort Myers, FL 33907
Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein! - Versicherungsagentur Lions Group International of SWFL https://www.lionsgroupinsurance.com
- Unser "In-House" Anwalt Mike Hagen, Attorney
Michael S. Hagen, Hagen Law Firm
Proven Real Estate/Estate Planning Strategies Since 1985
Ph(239) 275-0808
5290 Summerlin Commons Way, Ste. 1003
Fort Myers, FL 33907
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Wir stehen Ihnen auch noch nach Abschluss des Kaufvertrages zur Verfügung und beraten Sie jederzeit, falls Fragen auftreten. Mit unserem allumfassenden Netzwerk von professionellen Dienstleitungsunternehmen stellen wir für Sie sicher, dass der Erwerb und die spätere Nutzung Ihrer Immobilie fuer Sie eine tolle Entscheidung war und Sie viel Freude daran haben werden. Und wenn Sie dann mal nach einiger Zeit ans Verkaufen denken, stehen wir Ihnen auch hier mit unserem Wissen und professioneller Vermarktungsstrategie zur Verfügung ...
