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Gerhard Jakobeit, seit Jahren erfolgreicher Immobilienmakler in der Region von Naples bis Cape Coral

Beim Verkauf spielt fuer viele Europaer der aktuelle Wechselkurs Dollar/Euro oft eine wesentliche Rolle.

Entwicklung Euro zum Dollar

Jahr Dollar zu 1 Euro
2008 1.39 - 1.47
2009 1.25 - 1.43
2010 1.32 - 1.44
2011 1.33 - 1.47
2012 1.21 - 1.34
2013 1.29 - 1.38
2014 1.21 - 1.39
2015 1.06 - 1.10
2016 1.03 - 1.15
2017 1.03 - 1.20
2018 1.19 -

 

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(Lesen Sie hierzu Gerhard's Artikel im Florida Sun Magazine)

Unten stehend ein paar Rechenbeispiele:

Beispiel1: Sie haben 2008 einen Kaufpreis von $300,000 bezahlt, verkaufen Ihre Immobilie im Jahre 2018 zum gleichen Preis von $300,000.
Bei einem Kurs von $1.47/1Euro hatten Sie 204,082 Euro im Jahre 2008 bezahlt.
Wenn Sie 2018 die Immobilie fuer den gleichen Preis von $300,000 verkaufen, bleiben Ihnen bei Abzug der Makler - und Notariatskosten ( ca. 8% ), die Sie als Verkaeufer tragen, ca. $276,000 (FIRPTA nicht beruecksichtigt). Sie erhalten dann bei einem Wechselkurs von $1.25/1Euro ca. 220,800 Euro. Somit wuerden Sie einen Gewinn von ca. 16,780 Euro machen - nur aufgrund des Wechselkurses, ohne Zugrundelegung einer Wertsteigerung der Immobilie.

Beispiel 2: Sie haben 2011 einen Kaufpreis von $300,000 bezahlt, verkaufen Ihre Immobilie im Jahre 2018 zum Preis von $400,000.
Bei einem Kurs von $ 1.47/1Euro hatten Sie 204,082 Euro im Jahre 2011 bezahlt.
Wenn Sie 2018 die Immobilie fuer $400,000 verkaufen, bleiben Ihnen ca. $368,000 ( ca. 8% Notariats- und Maklerkosten beruecksichtigt, FIRPTA nicht beruecksichtigt). Sie erhalten dann bei einem Kurs von $1.25/1Euro einen Betrag von ca. 294,400 Euro. Somit wuerden Sie einen Gewinn von ca. 90,318 Euro machen - aufgrund des Wechselkurses und einer angenommenen Wertsteigerung der Immobilie.